Essa é uma dúvida muito comum de quem está prestes a comprar um imóvel. Afinal, com tantas partes envolvidas — corretor, banco, cartório, construtora — muita gente acredita que tudo será resolvido automaticamente. Mas a verdade é que nenhum desses profissionais está ali para defender exclusivamente os seus interesses.
O corretor está interessado na comissão. O banco quer garantir que o financiamento seja pago. O cartório cumpre sua função burocrática. Já o advogado é o único que analisa o negócio pensando em você: na segurança da compra, na legalidade dos documentos e na prevenção de problemas futuros.
A contratação de um advogado não é obrigatória por lei, mas é fortemente recomendada — especialmente porque a compra de um imóvel é um dos maiores investimentos da vida. E é exatamente por isso que ela merece atenção jurídica desde o início.
Um advogado especializado em Direito Imobiliário pode:
- Analisar a documentação do imóvel e do vendedor, apontando riscos como dívidas, penhoras, processos judiciais e irregularidades no registro.
- Verificar a escritura e a matrícula para garantir que quem está vendendo tem, de fato, direito de vender.
- Avaliar o contrato de compra e venda (ou compromisso de compra e venda), eliminando cláusulas abusivas, ajustando prazos, formas de pagamento, multas e garantindo que todos os seus direitos estejam resguardados.
- Acompanhar todo o trâmite da compra — inclusive o registro no cartório e o financiamento, se for o caso.
- Identificar cobranças indevidas ou abusivas.
- Atuar em casos de atraso na entrega do imóvel, vícios ocultos ou necessidade de distrato.
E mais: muitos compradores só percebem os erros no contrato quando já é tarde demais. Um erro simples — como confiar em um contrato genérico ou deixar de analisar a matrícula do imóvel — pode gerar perdas financeiras graves e até impedir que o imóvel seja registrado no seu nome.
Em resumo: você não é obrigado(a) a contratar um advogado, mas comprar um imóvel sem assistência jurídica é como assinar um contrato sem saber o que está escrito.
Se você quer comprar com segurança, sem surpresas ou armadilhas, a orientação de um advogado é o melhor investimento que você pode fazer nesse momento.
