Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, seja para moradia ou investimento. No entanto, essa decisão exige atenção redobrada para evitar surpresas desagradáveis. Aqui estão os principais cuidados que você deve tomar:
1. Verifique a idoneidade da construtora
Antes de fechar negócio, pesquise o histórico da construtora. Consulte órgãos de defesa do consumidor, como o Procon, e plataformas de reclamações para verificar se há registros de problemas anteriores.
2. Confirme o registro de incorporação
Certifique-se de que o empreendimento possui registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento é fundamental para garantir que a obra está regularizada e que a venda das unidades é legal.
3. Analise o contrato com atenção
Leia o contrato de compra e venda cuidadosamente. Verifique cláusulas sobre prazos de entrega, multas por atraso, índices de correção monetária e condições de desistência. Se possível, conte com a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário.
4. Guarde todo o material publicitário
Mantenha em arquivo todos os materiais promocionais, como folders, anúncios e e-mails. Esses documentos podem servir como prova caso o imóvel entregue não corresponda ao que foi prometido.
5. Acompanhe o andamento da obra
Visite o canteiro de obras periodicamente para acompanhar o progresso da construção. Isso ajuda a identificar possíveis atrasos ou problemas que possam surgir durante a execução do projeto.
6. Esteja atento ao financiamento
A aprovação do financiamento não é garantida. Mesmo que você tenha uma carta de crédito pré-aprovada, a liberação final depende de uma análise mais detalhada. Planeje-se financeiramente para evitar contratempos caso o financiamento não seja aprovado.
7. Evite personalizações antecipadas
Evite contratar móveis planejados ou realizar personalizações antes da entrega das chaves. Atrasos na obra podem resultar em prejuízos, como o pagamento de armazenagem ou a necessidade de ajustes nos móveis.
8. Verifique a existência de patrimônio de afetação
O patrimônio de afetação é uma garantia de que os recursos financeiros do empreendimento serão utilizados exclusivamente na sua construção, protegendo os compradores em caso de problemas financeiros da construtora.
Comprar um imóvel na planta exige cautela e planejamento. Seguindo esses cuidados, você aumenta as chances de realizar um bom negócio e evitar dores de cabeça no futuro. Se tiver dúvidas ou precisar de orientação, consulte um profissional especializado para auxiliá-lo em todas as etapas do processo.
